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株式会社 第一不動産
☎0172-32-2000
〒036-8045 青森県弘前市野田1-1-6

お部屋探しガイド

お部屋探しを始めてからご希望の賃貸アパートやマンションに入居するまでにはどのように進めていけばよいでしょうか? それぞれの場面をどのように進めていけば良いかを7つのステップにまとめてみました。

7つのステップ

STEP1 情報収集をする

当社のホームページを活用して、できるだけ広く物件情報を集めます。最近の賃料相場や付帯設備の傾向などをチェックします。情報収集するときには、自分が描く生活シーンをイメージしながら情報を見ると、いっそう効果的です。

STEP2 予算を立てる

月額家賃はいくらまでなら無理なく支払えるのかを確認します。このとき家賃だけでなく共益費や駐車場料金、そして光熱費など実質的な支出も含めて考慮します。また、入居時に支出する仲介手数料や敷金等の一時金、引っ越し費用などの諸費用なども忘れないようにしましょう。

予算を立てるときには家賃・共益費、仲介手数料・敷金などをしっかりチェックしてください。

STEP3 希望条件に優先順位をつける

自分たちが新居に対して何を望んでいるのかを、書き出してみます。そのうえで収集した物件情報や予算を念頭に置きながら、希望条件を付けていきます。 当社を訪ねて頂く前に考えをまとめておくと物件探しがスムーズですが、もしまとまらない時は当社スタッフがヒヤリングし、提案させて頂きます。

優先順位を付けるときには、「譲れるもの」と「譲れないもの」という観点からチェックするようにしましょう。

STEP4 お部屋探しをする

先にまとめておいた希望条件を元に当社ホームページで具体的なお部屋探しを行います。また直接ご来店やTEL・メールでお部屋探しを依頼してもOK。親切・丁寧をモットーにお探ししますので気軽にお問合せください。

第一不動産はご入居者様のアンケート結果で「親切・丁寧な対応」が最多コメントです。

STEP5 現地見学をする

候補物件を絞ったら、現地を確認します。その際には、当社担当が丁寧にご案内致します。 建物の日当たりなどはもちろんのこと、通勤・通学の交通の便、周辺環境やショッピングセンターなどの利便施設が整っているかどうかを、自分の目で確かめましょう。

現地見学へは同居予定の方がいれば一緒に出かけるのがベスト。

STEP6 賃貸借契約を結ぶ

物件が決まったら「入居申込書」をご記入頂き、賃貸借の承諾を得ます。そのうえで重要事項説明書の説明を受け、内容に納得すれば賃貸借契約を結びます。お申込やご契約時に必要なものはこのページの下部の「申込時に必要なもの」「賃貸契約時必要なもの」をご参照ください。

ご契約時の説明はしっかりと聞くようにしましょう。当社ではお伝えするべきことを丁寧にわかりやすくお伝えしてます。

STEP7 入居する

当社では「入・退去時チェックリスト」を作成し、ご入居者様とお部屋や設備などの状況を共有してます。退去時に部屋の汚れなどをめぐるトラブルの防止に役立ちます。

入居時には当社作成のチェックリストと現状を照らし合わせてください。そうすることで後々の明け渡しの際にトラブルを防ぐことができます。

お申込み時に必要なもの

運転免許証 or 健康保険証 本人を確認するために必要です。

賃貸契約時に必要なもの

必要となるもの/ご契約の際に必要なものは下記の通りです。

本人印(認印) 契約を締結するために必要です。
住民票 入居者全員分が必要です。
入居時費用 下記、契約時に必要な金銭を参照ください。
連帯保証人確約書兼委任状 契約を締結するために必要です。

契約時に必要な金銭(入居時費用)は下記の通りです。

前家賃 家賃は前払いの為、入居前にその月の日割家賃+翌月1か月分を支払います。
共益(管理)費 マンションやアパートなどの集合住宅における共用部分(エントランスや廊下等)の維持管理に使われる費用です。家賃同様前払いとなります。
駐車場費 家賃同様、駐車場費も前払いとなります。
敷金 入居時に家主さんへ預ける金銭です。退去時には修繕費に当てられます。契約後1年未満に退去の場合の違約金や家賃滞納の時もここから当てられます。
仲介手数料 当社から請求する費用です。家賃の1か月分+消費税となります。この費用を頂戴するので、物件のご案内費などは請求いたしません。
家賃保証保険料 この保険に加入して頂くことで家賃を手数料無しの口座振替にて行えます。また口座に家賃分の残高が足りなかった時でも臨時で対応できます。
火災保険料 災害から家財を守る為にも必要となります。当社では火災保険のご案内もしておりますのでお問合せください。

参考例

3月20日契約、家賃50,000円、共益費3,000円、敷金1ヶ月であった場合

敷金 1ヶ月分 ¥50,000  
前家賃 1ヶ月分 ¥50,000  
日割り分 ¥19,354 …1か月分÷31日×12日分
共益費 1ヶ月分 ¥3,000  
日割り分 ¥1,161 …1か月分÷31日×12日分
仲介手数料   ¥54,000 …1か月分+消費税
家賃保証保険料   ¥26,500 …家賃(共益費含む)の50%が大体の相場です。
合計   ¥204,015 …入居時費用(火災保険料が必要な場合+15、000円)

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0172-32-2000

宅地建物取引業免許 青森県知事免許(5)第2615号

  • 平日: 9:00 - 18:00
  • 土曜: 9:00 - 17:00
  • 日曜:10:00 - 17:00

第3日曜、祝日はお休みをいただいております。何卒ご了承ください。

3月は休まず営業します。

弘前の不動産に関するご相談は第一不動産へ 弊社は青森県弘前市の不動産会社です。

弘前市内を中心に、弘前市周辺津軽地方の賃貸住宅情報(アパート、貸家、マンション)と売買物件情報の紹介をはじめ、各種不動産取引サービスを提供しています。

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